உங்கள் சொத்தின் கோ - குத்தகைதாரருக்கு எதிராக நடவடிக்கை எடுப்பது எப்படி

உண்மையான சொத்தின் இணை வாடகைதாரர்களுக்கு உரிமைகள் மற்றும் கடமைகள் உள்ளன, அவை எளிதில் மோதலுக்கு வரக்கூடும் - குறிப்பாக நீங்கள் நம்பாத அல்லது நன்கு அறியாத ஒருவருடன் இணை வாடகைதாரராக சொத்தை நீங்கள் பெற்றிருந்தால். உங்கள் சொத்தின் இணை வாடகைதாரருக்கு எதிராக நீங்கள் எவ்வாறு நடவடிக்கை எடுப்பீர்கள் என்பது அவர்கள் என்ன செய்கிறார்கள் மற்றும் சொத்தைப் பற்றி நீங்கள் எப்படி உணருகிறீர்கள் என்பதைப் பொறுத்தது. ஒவ்வொரு இணை-குத்தகைதாரருக்கும் முழு சொத்தையும் வைத்திருப்பதற்கும் அனுபவிப்பதற்கும் உரிமை இருப்பதால், அந்த உரிமையை உறுதிப்படுத்த நீங்கள் போராடலாம் அல்லது சொத்து பகிர்வு செய்யப்பட்டு விற்க சட்ட நடவடிக்கை எடுக்கலாம். [1]

பாதகமான உடைமையை எதிர்த்துப் போராடுவது

பாதகமான உடைமையை எதிர்த்துப் போராடுவது
ஒரு வழக்கறிஞரை அணுகவும். சொத்து உரிமைகள் மற்றும் உரிமையை உள்ளடக்கிய சூழ்நிலைகள் நம்பமுடியாத அளவிற்கு சிக்கலானதாக இருக்கும், மேலும் ஒரு வழக்கறிஞர் உங்களிடம் உள்ள அனைத்து விருப்பங்களையும் உங்களுக்கு அறிவுரை வழங்க முடியும் மற்றும் சொத்துக்கான உங்கள் உரிமைகளைப் பாதுகாக்க உதவும். [2] [3]
  • இணை குத்தகைதாரர் உங்களை வெளியேற்ற முயற்சிக்கிறார் என்றால், நீங்கள் உங்கள் உரிமைகளைப் பாதுகாக்க விரும்பினால் சரியான நடவடிக்கைகளை விரைவாக முடிக்க வேண்டியது அவசியம், மேலும் உங்களை வெற்றிகரமாக வெளியேற்ற சக-குத்தகைதாரர் சந்திக்க வேண்டிய நிபந்தனைகளை ஒரு அனுபவமிக்க வழக்கறிஞர் புரிந்துகொள்வார்.
  • ஒரு நல்ல ரியல் எஸ்டேட் வழக்கறிஞரை பரிந்துரைக்கக்கூடிய யாரையும் உங்களுக்குத் தெரியாவிட்டால், உங்கள் மாநில அல்லது உள்ளூர் பார் அசோசியேஷனின் இணையதளத்தில் தொடங்கவும். பொதுவாக நீங்கள் பயன்படுத்தக்கூடிய தேடக்கூடிய கோப்பகம் இருக்கும்.
  • இந்த கோப்பகத்தைத் தேடுவது உங்கள் பகுதியில் பயிற்சி பெற உரிமம் பெற்ற ரியல் எஸ்டேட் வழக்கறிஞர்களை விரைவாகக் கண்டறிய உதவும்.
  • குறைந்தது மூன்று வழக்கறிஞர்களை நேர்காணல் செய்ய முயற்சி செய்யுங்கள், இதன்மூலம் உங்களுக்கு சில விருப்பங்கள் உள்ளன, மேலும் அனுபவம், நிபுணத்துவம் மற்றும் செலவை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்வதன் மூலம் உங்களுக்கு மிகவும் பொருத்தமான ஒருவரை தேர்வு செய்யலாம்.
  • நீங்கள் வழக்கறிஞரின் கட்டணங்களை மதிப்பிடும்போது, ​​இணை குத்தகைதாரர் உங்களை சொத்திலிருந்து வெளியேற்றினால் நீங்கள் இழக்க நேரிடும் என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள்.
பாதகமான உடைமையை எதிர்த்துப் போராடுவது
கோரிக்கைக் கடிதத்தை அனுப்பவும். இணை குத்தகைதாரர் உங்களை சொத்திலிருந்து விலக்க முயற்சிக்கிறாரென்றால், கவனமாகக் கூறப்பட்ட கோரிக்கைக் கடிதத்தை அனுப்புவது உங்கள் சொத்து உரிமைகளை உறுதிப்படுத்த நீங்கள் விரும்புகிறீர்கள் என்பதையும் அவர்களின் தந்திரோபாயங்களுக்கு ஒப்புக் கொள்ளாததையும் அவர்களுக்கு அறிவிக்க முடியும். [4]
  • கோரிக்கைக் கடிதம் வரம்புகளின் சட்டத்தை மறுதொடக்கம் செய்யாது என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள், ஏனென்றால் சொத்தின் மீது இணை வாடகைதாரர் வைத்திருக்கும் பிரத்யேக கட்டுப்பாட்டை உடைக்க இது எதுவும் செய்யாது.
  • இருப்பினும், உங்களுக்கு சொத்தில் எந்த ஆர்வமும் இல்லை என்று இணை வாடகைதாரர் கருதினார். குறைந்தபட்சம் ஒரு கடிதத்தை அனுப்புவது உங்கள் உரிமை உரிமைகளை நீங்கள் அறிந்திருப்பதாகவும் அவற்றைப் பாதுகாக்க விரும்புவதாகவும் அவர்களுக்குத் தெரியப்படுத்துகிறது.
  • உங்கள் கடிதத்தின் ஒரு பத்தியை இணை-குத்தகைதாரருடன் நீங்கள் வைத்திருக்கும் சர்ச்சையை கோடிட்டுக் காட்டுவது அல்லது சுருக்கமாகக் கூறுங்கள், அல்லது அவர்கள் எடுத்த ஏதேனும் முடிவுகள் அல்லது அவர்கள் எடுத்த நடவடிக்கைகள் குறித்து உங்கள் நிலைப்பாடு.
  • எடுத்துக்காட்டாக, உங்கள் விருப்பத்திற்கு எதிராக இணை வாடகைதாரர் சொத்தின் ஒரு பகுதியை வாடகைக்கு எடுத்தால், அது அந்த சொத்தின் ஒரு பகுதியைப் பயன்படுத்துவதைத் தடுக்கிறது, அந்த சூழ்நிலையை விவரிக்கவும்.
  • சர்ச்சையைத் தீர்க்க நீங்கள் என்ன செய்ய விரும்புகிறீர்கள் என்பதை இணை வாடகைதாரருக்கு தெரியப்படுத்துங்கள். முந்தைய எடுத்துக்காட்டில், வாடகை வருமானத்தில் ஒரு பகுதியை உங்களுக்கு வழங்க விரும்பலாம், அல்லது அந்த நபரின் குத்தகை காலாவதியாகும் போது அது புதுப்பிக்கப்படாது, மேலும் சொத்து மீண்டும் வாடகைக்கு விடப்படாது என்ற உறுதிமொழியை நீங்கள் விரும்பலாம்.
  • உங்கள் கடிதத்திற்கு பதிலளிக்க இணை வாடகைதாரருக்கு ஒரு நிலையான காலக்கெடுவை கொடுங்கள். குறிப்பாக இது உங்களுக்கு நன்றாகத் தெரியாத ஒருவர் என்றால், நிலைமை ஒரு தவறான புரிதலாக இருக்கலாம், இது மிகவும் விலையுயர்ந்த மற்றும் நேரத்தைச் செலவழிக்கும் விஷயமாக விரிவடைவதற்கு முன்பு நீங்கள் இருவரும் தீர்க்க முடியும்.
  • உங்கள் கடிதத்தில் கையொப்பமிட்டு, உங்கள் பதிவுகளுக்கு ஒரு நகலை உருவாக்கவும், பின்னர் சான்றளிக்கப்பட்ட அஞ்சலைப் பயன்படுத்தி திருப்பி அனுப்பப்பட்ட ரசீதுடன் அனுப்பவும், எனவே இணை வாடகைதாரர் அதைப் பெற்றபோது உங்களுக்குத் தெரியும்.
பாதகமான உடைமையை எதிர்த்துப் போராடுவது
சொத்து வரி செலுத்துங்கள். சில மாநிலங்களில், ஒரு இணை குத்தகைதாரர் மற்ற இணை குத்தகைதாரரை வெளியேற்ற விரும்பினால் அனைத்து சொத்து வரிகளையும் செலுத்த வேண்டும். பாதகமான உடைமைக்கான முயற்சியை நீங்கள் பஞ்சில் அடித்து, சொத்து வரிகளை நீங்களே செலுத்துவதன் மூலம் தோற்கடிக்கலாம். [5]
  • சொத்து வரி என்பது பொது பதிவுக்கான விஷயம். சொத்து வரி செலுத்த வேண்டியது என்ன என்பதைக் கண்டறிய, சொத்து அமைந்துள்ள மாவட்டத்திற்கான கவுண்டி எழுத்தர் அல்லது வரி மதிப்பீட்டாளரை நீங்கள் அழைக்கலாம்.
  • பொதுவாக, நீங்கள் சொத்து வரிகளை செலுத்துகிறீர்கள் அல்லது உங்கள் உரிமையாளர் நலன்களுக்கு இணங்க சொத்தில் வேறு ஏதேனும் மேம்பாடுகளைச் செய்கிறீர்கள் என்பதை நிரூபிக்க முடிந்தால், ஒரு கூட்டு வாடகைதாரருக்கு பாதகமான உடைமை உரிமை கோர முடியாது.
  • உங்களை வெளியேற்ற விரும்பினால், அனைத்து சொத்து வரிகளையும் ஒரு கூட்டு குத்தகைதாரர் செலுத்தத் தேவையில்லை என்று மாநிலங்களில் கூட, சொத்து வரிகளைச் செலுத்துவது என்பது முழுமையான உரிமையை கோருவதற்குத் தேவையான சொத்தின் பிரத்யேக உடைமை மற்றும் கட்டுப்பாட்டை இணை-குத்தகைதாரரிடம் கொண்டிருக்கவில்லை. பாதகமான உடைமை.
பாதகமான உடைமையை எதிர்த்துப் போராடுவது
இணை வாடகைதாரரின் பிரத்யேக உடைமையை சீர்குலைக்கவும். பாதகமான உடைமைக்கு உரிமை கோருவதற்கு பல ஆண்டுகளாக தடையின்றி பிரத்தியேகமாக சொத்து வைத்திருக்க வேண்டும். இணை குத்தகைதாரர் பூட்டுகளை மாற்றலாம் அல்லது உங்களை வெளியேற்றுவதற்கான தடைகளை ஏற்படுத்தலாம், ஆனால் நீங்கள் சொத்தை வைத்திருப்பதை மீட்டெடுத்தால், சக-குத்தகைதாரர் சொத்தின் பிரத்தியேக உடைமைகளை அனுபவித்த நேரத்தின் அடிப்படையில் கடிகாரத்தை மீட்டமைக்கலாம். [6] [7]
  • எடுத்துக்காட்டாக, உங்களை வாடகைக்கு விடுவதற்காக இணை வாடகைதாரர் ஒரு பூட்டுடன் ஒரு வாயிலை வைத்திருந்தால், நீங்கள் காவல்துறையை அழைத்து பூட்டை உடைத்து வைத்திருக்கலாம், இதனால் நீங்கள் நுழைய முடியும்.
  • நீங்கள் காவல்துறையை அழைத்தால், அவர்கள் உங்களுக்காக எதையும் செய்வதற்கு முன்பு, அந்த சொத்தில் உங்களிடம் உரிமைப் பங்கு இருப்பதை நீங்கள் நிரூபிக்க வேண்டும் என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள்.
  • பொதுவாக, உங்கள் சொத்தை இணை-குத்தகைதாரரின் மோசமான உடைமைக்கு எதிராக நீங்கள் போராட ஒரே வழி, தனித்துவமான சங்கிலியை உடைக்கும் ஒன்றைச் செய்வதுதான். இதுபோன்ற செயல்கள் இணை குத்தகைதாரருடனான உங்கள் எல்லா சிக்கல்களையும் தீர்க்க வேண்டிய அவசியமில்லை என்றாலும், அடுத்த கட்டத்திற்குச் செல்வதற்கு முன் உங்கள் உரிமை உரிமைகளைப் பாதுகாக்க அவை உங்களை அனுமதிக்கின்றன.
பாதகமான உடைமையை எதிர்த்துப் போராடுவது
ஒரு வழக்கைத் தாக்கல் செய்யுங்கள். இணை குத்தகைதாரர் உங்களை சொத்தை வைத்திருக்க அனுமதிக்க மறுத்து வந்தால், அல்லது உங்களை வெளியேற்றுவதற்கான முயற்சிகளைத் தொடர்ந்தால், சொத்துக்கான உங்கள் உரிமைகளை உறுதிப்படுத்த வழக்குத் தாக்கல் செய்வதற்கான சாத்தியக்கூறு குறித்து உங்கள் வழக்கறிஞருடன் பேசுங்கள். [8] [9]
  • இந்த வழக்குகள் பொதுவாக அமைதியான தலைப்புக்கான ஒரு நடவடிக்கையின் வடிவத்தை எடுத்துக்கொள்கின்றன, அதில் ஒரு நீதிபதி உங்களுடைய மற்றும் இணை குத்தகைதாரரின் உரிமை உரிமைகளை உறுதிசெய்கிறார், மேலும் உங்களை சொத்திலிருந்து விலக்குவதை நிறுத்துமாறு சக வாடகைதாரருக்கு உத்தரவிடுகிறார்.
  • இணை வாடகைதாரருக்கு சொத்தில் உரிமை உரிமைகள் இருப்பதால், அவற்றை வெளியேற்றவோ அல்லது சொத்திலிருந்து அகற்றவோ வழக்குத் தாக்கல் செய்ய முடியாது. இருப்பினும், நீதிமன்ற உத்தரவை மீறி அவர்களின் நடத்தை தொடர்ந்தால், சொத்து விற்பனையை கட்டாயப்படுத்த நீங்கள் மேலும் நடவடிக்கை எடுக்கலாம்.

சொத்தை பகிர்வு செய்தல்

சொத்தை பகிர்வு செய்தல்
இணை வாடகைதாரரைத் தொடர்பு கொள்ளுங்கள். இணை குத்தகைதாரர் சொத்தை பகிர்வதில் ஆர்வமாக இருக்கலாம், ஆனால் நீங்கள் அதைப் பற்றி அவர்களிடம் பேசாவிட்டால் அது உங்களுக்கு ஒருபோதும் தெரியாது. சொத்தை பிரிக்க நீதிமன்றத்தை கேட்டு நீங்கள் வழக்குத் தாக்கல் செய்வதற்கு முன், இணை உரிமையாளரிடம் பேசுங்கள், இந்த விவகாரத்தில் அவர்களின் நிலைப்பாட்டைக் கண்டறியவும். [10] [11]
  • பொதுவாக, சொத்து பகிர்வுகள் தன்னார்வ அல்லது கட்டாயமாகும். தன்னார்வ பகிர்வுகள் பொதுவாக நீதிமன்றங்கள் வழியாக செல்ல வேண்டும், ஆனால் அந்த செயல்முறை மிகவும் எளிமையாகவும் விரைவாகவும் இருக்கும்.
  • கட்டாய பகிர்வுகள், மறுபுறம், ஒரு நீண்ட மற்றும் விலையுயர்ந்த நீதிமன்றப் போரை உள்ளடக்கியது, இது சொத்தின் கட்டாய விற்பனையில் முடிகிறது.
  • குறிப்பாக நீங்கள் ஒரு பகிர்வை விரும்பினால், ஒவ்வொரு இணை குத்தகைதாரரும் சொத்தை விற்றுவிட்டு வருவாயைப் பிரிப்பதை விட சொத்தின் ஒரு பகுதியை வைத்திருக்க அனுமதிக்கிறது, நீங்கள் ஒரு தன்னார்வ பகிர்வு மூலம் அந்த முடிவை அடைய அதிக வாய்ப்புள்ளது.
  • இணை-குத்தகைதாரருக்கு நீங்கள் சொத்தை பிரிக்க விரும்புகிறீர்கள், தன்னார்வ பகிர்வை விரும்புகிறீர்கள் என்று அவர்களுக்கு எழுதப்பட்ட கடிதத்தை அனுப்பவும். சொத்தை பகிர்வதற்கு உங்களுக்கு உரிமை உண்டு என்பதை நீங்கள் அவர்களுக்கு நினைவூட்டலாம், மேலும் ஒரு தன்னார்வ பகிர்வு ஒரு கட்டாய பகிர்வுடன் ஒப்பிடும்போது உங்கள் இருவருக்கும் நிறைய நேரம், முயற்சி மற்றும் பணத்தை மிச்சப்படுத்தும்.
  • இணை வாடகைதாரருடன் நீங்கள் நல்லுறவில் இல்லை என்றால், நீங்கள் இருவரும் ஒரு சமரசத்தைக் கண்டறிய மத்தியஸ்தத்தைப் பயன்படுத்த பரிந்துரைக்கலாம். ஒப்பீட்டளவில் குறைந்த கட்டணத்தில் தீர்வு பேச்சுவார்த்தைகளை எளிதாக்கும் பல சமூக மத்தியஸ்த திட்டங்கள் உள்ளன.
சொத்தை பகிர்வு செய்தல்
ஒரு வழக்கறிஞரை பணியமர்த்துவதைக் கவனியுங்கள். ஒரு அனுபவமிக்க ரியல் எஸ்டேட் வக்கீல் நீதிமன்ற அமைப்பிற்கு செல்லவும், பரிவர்த்தனை முடிந்தவரை சுமூகமாக முடிக்கப்படுவதையும், உங்கள் சொத்து உரிமைகள் மற்றும் நலன்கள் இறுதியில் பாதுகாக்கப்படுவதையும் உறுதிப்படுத்த உங்களுக்கு உதவ முடியும். [12] [13]
  • குறிப்பாக எந்தவொரு பகிர்வும் கட்டாயமாக இருக்க வேண்டும் என்றால், பொதுவாக நீதிபதியின் பகிர்வு உத்தரவில் நிபந்தனைகள் இருக்கும். ஒரு வழக்கறிஞர் இவற்றை எதிர்பார்ப்பார், மேலும் உங்களுக்கு சாதகமற்ற நிலைமைகளை எவ்வாறு தவிர்ப்பது என்பது குறித்து உங்களுக்கு ஆலோசனை வழங்க முடியும்.
  • சொத்தை பகிர்வதற்கு உங்களுக்கு உரிமை இருந்தாலும், சொத்து எவ்வாறு பிரிக்கப்படும் என்பதைக் கட்டளையிட உங்களுக்கு உரிமை இல்லை என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள். ஒரு அனுபவமிக்க ரியல் எஸ்டேட் வழக்கறிஞர் சொத்தை கட்டாயமாக விற்பனை செய்வது போன்ற விரும்பத்தகாத விளைவுகளைத் தவிர்க்க உங்களுக்கு உதவ முடியும்.
சொத்தை பகிர்வு செய்தல்
உங்கள் பகிர்வு செயலை தாக்கல் செய்யுங்கள். பகிர்வு நடவடிக்கையைத் தொடங்க, சொத்தின் அதே மாவட்டத்தில் அமைந்துள்ள நீதிமன்றத்தின் எழுத்தரிடம் புகார் அல்லது மனுவை தாக்கல் செய்ய வேண்டும். தேவையான ஆவணம் "புகார்" அல்லது "மனு" என்று அழைக்கப்படுகிறதா என்பது போன்ற சொற்கள் அதிகார வரம்புகளில் வேறுபடுகின்றன, ஆனால் விளைவு ஒன்றே. [14] [15]
  • நீங்கள் தாக்கல் செய்யும் ஆவணம் நீதிபதியை உங்களுக்கும் இணை வாடகைதாரருக்கும் இடையில் பிரிக்கும்படி கேட்கிறது. உங்கள் கோரிக்கையை வழங்கலாமா என்பது குறித்து நீதிபதிக்கு பரந்த விருப்பம் இருந்தாலும், அதை ஒரு குறிப்பிட்ட வழியில் பிரிக்குமாறு நீங்கள் கோரலாம்.
  • உங்கள் ஆவணங்களை தாக்கல் செய்ய எழுத்தர் கட்டணம் வசூலிக்கிறார், பொதுவாக பல நூறு டாலர்கள்.
  • உங்கள் செயலை நீங்கள் தாக்கல் செய்யும்போது, ​​குமாஸ்தா ஒரு பதிவு பதிவு செய்யப்படும் கவுண்டி ரெக்கார்டர் அலுவலகத்தில் பதிவு செய்யப்பட வேண்டும். சொத்தில் ஆர்வமுள்ள எவருக்கும் இது ஒரு பகிர்வு தொடரும் பொருள் என்று தெரியும்.
  • பகிர்வு குறித்து நீதிபதி தீர்மானிப்பதற்கு முன்பு, சக-குத்தகைதாரர் சொத்தை விற்கவோ அல்லது மாற்றவோ கூடாது.
சொத்தை பகிர்வு செய்தல்
எந்த பதிலும் பெறவும். இணை-குத்தகைதாரர் ஒரு சுருக்கமான கால அளவைக் கொண்டிருக்கிறார், பொதுவாக 30 நாட்களுக்குள் குறைவாக, எழுத்தரிடம் ஒரு பதிலை அல்லது பிற பதிலைத் தாக்கல் செய்ய அவர்கள் சொத்தின் பகிர்வுக்கு உடன்படுகிறார்களா என்று குறிப்பிடுகிறார்கள். இந்த பதில் உங்களுக்கு வழங்கப்படும். [16] [17]
  • நீங்கள் ஒரு தன்னார்வ பகிர்வைக் கோரியிருந்தால், இணை வாடகைதாரர் பொதுவாக எழுதப்பட்ட பதிலைத் தாக்கல் செய்யத் தேவையில்லை.
  • இணை-குத்தகைதாரர் அவர்கள் நடவடிக்கைக்கு எதிராக போராட வேண்டாம் என்று முடிவு செய்திருந்தால் பதிலை தாக்கல் செய்யக்கூடாது.
  • இணை குத்தகைதாரர் பதிலளித்தால், பொதுவாக அவர்கள் சொத்தின் வேறுபட்ட பிரிவை விரும்புகிறார்கள், அல்லது சொத்து பகிர்வு செய்யப்படுவதை எதிர்க்கிறார்கள்.
சொத்தை பகிர்வு செய்தல்
நீதிமன்ற விசாரணையில் கலந்து கொள்ளுங்கள். நீங்கள் ஒரு தன்னார்வ பகிர்வு கேட்டால், ஒருபோதும் நீதிமன்ற விசாரணை இருக்கக்கூடாது. எவ்வாறாயினும், பகிர்வுக்கு இணை-குத்தகைதாரர் பொருள் கொண்டால், நீதிமன்றம் வழக்கமாக ஒரு விசாரணையை திட்டமிடுகிறது, அதில் நீங்கள் இருவருக்கும் நீதிபதிக்கு உங்கள் நிலையை விளக்க வாய்ப்பு உள்ளது. [18] [19]
  • பகிர்வு வழக்கில் எவ்வாறு தீர்ப்பளிப்பது என்பது குறித்து நீதிபதிக்கு குறிப்பிடத்தக்க விவேகம் இருப்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள். நீங்கள் ஒரு பகிர்வைக் கோரியவுடன், சொத்துக்கு இறுதியில் என்ன நடக்கிறது என்பது நீதிபதியிடம் விடப்படுகிறது.
  • வழக்கமாக நீதிபதி விசாரணைக்கு முன் மதிப்பீடுகளை நடத்தி நீதிமன்றத்தில் தாக்கல் செய்ய உத்தரவிடுவார், எனவே அவர் அல்லது அவள் சொத்து மதிப்பு என்ன என்பதைப் பற்றி நன்கு புரிந்து கொள்ள வேண்டும்.
  • நீங்கள் பொதுவாக பத்திரம், அடமானம் அல்லது வேறு ஏதேனும் உரிமை ஆவணங்களின் நகலை நீதிமன்றத்தில் தாக்கல் செய்ய வேண்டும்.
  • 50/50 இல்லாத பிளவு ஒன்றை நீங்கள் கோருகிறீர்கள் என்றால், இணை வாடகைதாரரை விட சொத்தின் பெரும் பகுதியை (அல்லது அதன் விற்பனையிலிருந்து கிடைக்கும் வருமானம்) உங்களுக்கு ஏன் உரிமை உண்டு என்று நீங்கள் நம்புவதற்கு விளக்க தயாராக இருங்கள்.

மற்ற குத்தகைதாரரை வெளியேற்றுவது

மற்ற குத்தகைதாரரை வெளியேற்றுவது
உங்கள் மாநிலத்தின் சட்டத் தேவைகளைப் புரிந்து கொள்ளுங்கள். ஒவ்வொரு மாநிலத்திற்கும் குறிப்பிட்ட தேவைகள் உள்ளன, அவை உங்கள் சொத்தின் இணை வாடகைதாரரை வெளியேற்றவும், முழு சொத்தையும் உங்களுக்காக கோரவும் விரும்பினால் பூர்த்தி செய்யப்பட வேண்டும். நீங்கள் அந்த தேவைகளைப் பூர்த்தி செய்கிறீர்கள் என்பதை உறுதிப்படுத்த அனுபவமுள்ள ரியல் எஸ்டேட் வழக்கறிஞரை அணுக விரும்பலாம். [20] [21]
  • அனைத்து மாநிலங்களுக்கும் ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்கு சர்ச்சைக்குரிய சொத்தின் உண்மையான மற்றும் பிரத்தியேக உடைமை தேவைப்படுகிறது, பொதுவாக குறைந்தது ஐந்து ஆண்டுகள்.
  • இணை வாடகைதாரரை சொத்திலிருந்து தீவிரமாக விலக்குவதற்கான முயற்சிகளை நீங்கள் செய்ய வேண்டும், அதைப் பயன்படுத்தவோ அல்லது அனுபவிக்கவோ அனுமதிக்க மறுக்கிறீர்கள். பத்திரத்தில் அவர்களின் பெயரை வைக்க நீங்கள் மறுக்கலாம் அல்லது சொத்துடன் தொடர்புடைய எந்தவொரு உரிமையாளர் ஆவணங்களிலிருந்தும் அவர்களின் பெயரை அகற்றலாம்.
  • நீங்கள் சொத்தை முழுமையாக வைத்திருக்கும் வரை, நீங்கள் அனைத்து சொத்து வரிகளையும் செலுத்த வேண்டும். சில மாநிலங்களில், நீங்கள் இணை வாடகைதாரரை வெளியேற்ற விரும்பினால் இது வெளிப்படையான தேவை.
மற்ற குத்தகைதாரரை வெளியேற்றுவது
இணை வாடகைதாரருக்கு அறிவிக்கவும். உங்களது பிரத்யேக உடைமை மற்றும் இணை குத்தகைதாரரை வெளியேற்றுவதற்கான முயற்சி பொதுவாக திறந்திருக்க வேண்டும் என்பதால், சொத்தின் முழுமையான உரிமையை எடுத்துக்கொள்வதற்கான உங்கள் நோக்கத்தை விவரிக்கும் கடிதத்தை இணை வாடகைதாரருக்கு அனுப்புவது உங்கள் உரிமைகோரலை பலப்படுத்துகிறது. [22] [23]
  • வரம்புகளின் சட்டத்தைப் போலவே, பல ஆண்டுகளுக்குப் பிறகு ஒரு நீதிமன்றத்தில் உங்கள் சொத்தை பிரத்தியேகமாக வைத்திருப்பதை சவால் செய்யும் உரிமையை இணை குத்தகைதாரர் இழக்கிறார்.
  • உங்கள் உள்ளுணர்வு உட்கார்ந்து, அந்தக் காலம் முடிவடையும் வரை அமைதியாகக் காத்திருக்க வேண்டும், எனவே நீங்கள் சொத்தின் மீது முழுமையான களத்தை உறுதிப்படுத்த முடியும், திறந்த மற்றும் விரோத உரிமைகோரல் பாதகமான உடைமையின் முக்கிய அங்கமாகும்.
  • உங்கள் மீது வழக்குத் தொடுப்பதற்கான அழைப்பாக இணை-குத்தகைதாரருக்கு ஒரு கடிதத்தை அனுப்புவதை நீங்கள் கருத்தில் கொள்ளலாம் என்ற போதிலும், நீங்கள் வேண்டுமென்றே அறிந்திருக்கிறீர்கள் எனில், சக-வாடகைதாரரை வெளியேற்றுவதற்கான உரிமையை நீங்கள் பெற்றுள்ளீர்கள் என்பதை நிரூபிக்க உங்களுக்கு கடினமாக இருக்கும். அவற்றை சொத்திலிருந்து விலக்குகிறது.
மற்ற குத்தகைதாரரை வெளியேற்றுவது
முழுமையான உடைமையைப் பராமரிக்கவும். ஒவ்வொரு மாநிலத்திலும் வரம்புகள் உள்ளன, இது ஒரு சக-குத்தகைதாரருக்கு சொத்துக்கான உரிமைகளை சட்டப்பூர்வமாக உறுதிப்படுத்த காலக்கெடுவை வழங்குகிறது. அந்த வரம்புகளின் சட்டம் காலாவதியான பிறகு, அவர்கள் தங்கள் உரிமைகளை சட்டப்பூர்வமாக உறுதிப்படுத்தும் சக்தியை இழக்கிறார்கள், மேலும் முறையாக சொத்திலிருந்து வெளியேற்றப்படலாம். [24] [25]
  • நீங்கள் உடைமை மற்றும் கட்டுப்பாட்டை பராமரிக்க வேண்டிய நேரத்தின் அளவு மாநிலங்களிடையே கணிசமாக வேறுபடுகிறது, எனவே சொத்து அமைந்துள்ள மாநிலத்தில் உள்ள சட்டத்தை நீங்கள் புரிந்துகொண்டுள்ளீர்கள் என்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள்.
  • சில மாநிலங்கள் மூன்று ஆண்டுகளுக்குப் பிறகு ஒரு கூட்டு வாடகைதாரரை வெளியேற்ற உங்களை அனுமதிக்கலாம். இருப்பினும், மற்றவர்களுக்கு நீதிமன்றங்களில் வெளியேற்றப்படுவதற்கு முன்னர் குறைந்தது 10 ஆண்டுகள் கடந்திருக்க வேண்டும்.
மற்ற குத்தகைதாரரை வெளியேற்றுவது
வழக்குத் தாக்கல் செய்வதைக் கவனியுங்கள். இணை வாடகைதாரரின் பெயர் அல்லது தகவல்களை பத்திரங்கள் அல்லது சொத்து தொடர்பான பிற உரிமையாளர் ஆவணங்களிலிருந்து அகற்ற விரும்பினால், உங்கள் தலைப்பை பூர்த்தி செய்ய நீங்கள் வழக்குத் தாக்கல் செய்ய வேண்டியிருக்கும். [26] [27]
  • போதுமான காலம் கடந்துவிட்டபின், பாதகமான உடைமைக்கான உங்கள் மாநிலத்தின் தேவைகளை நீங்கள் பூர்த்திசெய்த பிறகு, இணை வாடகைதாரருக்கு இனி சொத்துக்கு சட்டப்பூர்வ உரிமை இல்லை.
  • இணை குத்தகைதாரர் முறையாக மற்றும் சொத்து தொடர்பான எந்தவொரு சட்ட ஆவணங்களிலிருந்தும் முற்றிலுமாக அகற்றப்படுவதற்கு ஒரு அமைதியான தலைப்பு வழக்கு போதுமானதாக இருக்க வேண்டும்.
  • வழக்குத் தாக்கல் செய்வதற்கான தயாரிப்புகளைத் தொடங்குவதற்கு முன், உங்கள் சொத்து உரிமைகளைப் பாதுகாக்க உங்கள் பக்கத்தில் ஒரு திறமையான மற்றும் அனுபவம் வாய்ந்த ரியல் எஸ்டேட் வழக்கறிஞர் இருப்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள்.
permanentrevolution-journal.org © 2020