வணிக குத்தகைக்கு பேச்சுவார்த்தை நடத்துவது எப்படி

நீங்கள் ஒரு வணிகச் சொத்தை குத்தகைக்கு விடுகிறீர்களானால், குத்தகைக்கான உங்கள் ஒப்பந்தத்தை நிறைவு செய்வதற்கு முன்பு கவனிக்க வேண்டிய சில சிறப்புக் கருத்துகள் உள்ளன. உங்கள் முடிவை எட்டும்போது, ​​தேர்வுசெய்யும் விஷயங்களின் பட்டியலைப் பின்தொடர இந்த கட்டுரை உதவும்.

பொருத்தமான சொத்தை கண்டுபிடிப்பது

பொருத்தமான சொத்தை கண்டுபிடிப்பது
நீங்கள் ஆர்வமுள்ள சொத்து மேலாளர் அல்லது சொத்து உரிமையாளரிடம் பேசுங்கள். பல வணிக சொத்துக்களில் குத்தகை வளாகத்தைப் பற்றி யார் தொடர்பு கொள்ள வேண்டும் என்று வாடகைதாரர்களிடம் ஒரு அறிவிப்பு வெளியிடப்பட்டுள்ளது. நீங்கள் ஒரு குறிப்பிட்ட சொத்தில் ஆர்வமாக இருந்தால், அந்த அறிவிப்பைக் கண்டுபிடி அல்லது சொத்து மேலாளர் யார் என்று தற்போதைய குத்தகைதாரரிடம் கேளுங்கள். சொத்தை குத்தகைக்கு விடுவது குறித்து விவாதிக்க அந்த நபரை அல்லது நிறுவனத்தை தொடர்பு கொள்ளுங்கள்.
பொருத்தமான சொத்தை கண்டுபிடிப்பது
வணிகச் சொத்தில் நிபுணத்துவம் பெற்ற ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முகவரை பணியமர்த்துவதைக் கவனியுங்கள். விற்பனை அல்லது குத்தகைக்கு பட்டியலிடப்பட்ட வணிக சொத்துகளுக்கான பட்டியல்களை ஒரு முகவர் மதிப்பாய்வு செய்யலாம். வணிக குத்தகைதாரருக்கும் நில உரிமையாளருக்கும் இடையிலான பேச்சுவார்த்தைகளுக்கும் அவர்கள் உதவலாம்.
பொருத்தமான சொத்தை கண்டுபிடிப்பது
பார்க்கிங், நுழைவு மற்றும் முன்னேற்றம் (நுழைவு மற்றும் வெளியேறும் வழிமுறைகள்) மற்றும் உங்கள் வணிகத்தை பாதிக்கக்கூடிய பிற பொருட்களின் கிடைக்கும் தன்மையை சரிபார்க்கவும். முன் சந்திப்புகள் அல்லது திசைகளைப் பெறாமல் வரும் வாடிக்கையாளர்களைப் பொறுத்து உங்கள் வணிகம் இருந்தால், தெளிவான கையொப்பம் ஒரு தேவையாக இருக்கும். நீங்கள் ஒரு வழக்கமான அடிப்படையில் பொருட்கள் அல்லது பிற பொருட்களை ஏற்றுவதும் இறக்குவதும் இருந்தால், உங்களுக்கு ஏற்றுதல் கப்பல்துறை தேவைப்படும். நீங்கள் கண்டறிந்த சொத்து உங்கள் எல்லா தேவைகளையும் பூர்த்திசெய்கிறது அல்லது அவற்றை பூர்த்தி செய்ய மாற்றியமைக்க முடியும் என்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள். சொத்து உங்கள் தேவைகளைப் பூர்த்தி செய்யவில்லை என்றால், நீங்கள் வேறு சொத்தை கண்டுபிடிக்க வேண்டும். [1]
பொருத்தமான சொத்தை கண்டுபிடிப்பது
உங்கள் தேவைகளுக்கு ஏற்ற குறைந்தது இரண்டு பண்புகளைக் கண்டறியவும். இது உங்கள் பகுதியில் உள்ள வணிகச் சொத்துடன் தொடர்புடைய வாடகை மற்றும் பிற செலவுகளை ஒப்பிட்டுப் பார்க்க உங்களை அனுமதிக்கும். உங்கள் குத்தகை விதிமுறைகளை பேச்சுவார்த்தை நடத்தும்போது இந்த தகவல் மதிப்புமிக்கதாக இருக்கும். இந்த பிற பண்புகள் இருப்பதை அறிந்துகொள்வது, நீங்கள் வேறு எங்கும் பெறக்கூடிய அளவுக்கு நல்லதல்ல என்று நீங்கள் கருதும் குத்தகையை நிராகரிக்க அதிக நம்பிக்கையை அளிக்கும். [2]

குத்தகைக்கான விதிமுறைகளை பேச்சுவார்த்தை நடத்துதல்

குத்தகைக்கான விதிமுறைகளை பேச்சுவார்த்தை நடத்துதல்
நேரம் மற்றும் வாடகை பற்றி விவாதிக்கவும். குத்தகை நடைமுறையில் இருக்கும் நேரம் மற்றும் குறிப்பிட்ட இடைவெளியில் (மாதாந்திர, ஆண்டுதோறும்) செலுத்த வேண்டிய வாடகை அளவை நீங்கள் தீர்மானிக்க வேண்டும். இதில் திட்டமிடப்பட்ட வாடகை அதிகரிப்பு மற்றும் குத்தகை நீட்டிப்புகள் அல்லது முடித்தல் உட்பிரிவுகளும் இருக்க வேண்டும். நில உரிமையாளர்கள் நிலையான நீண்ட கால வாடகைதாரர்களை விரும்புகிறார்கள், அதே நேரத்தில் புதிய மற்றும் சிறு வணிகங்கள் குறுகிய கால (ஒன்று அல்லது இரண்டு ஆண்டு குத்தகைகளுக்கு) பேச்சுவார்த்தை நடத்த வேண்டும். பொதுவான வாடகை கட்டமைப்புகள் பின்வருமாறு: [3]
  • மொத்த வாடகை - மிகவும் பொதுவானது மற்றும் ஒரு நிலையான மாதாந்திர தொகை மற்றும் வரி, பழுது போன்றவை உட்பட கட்டிடத்தை இயக்குவதற்கான அனைத்து செலவுகளுக்கும் நில உரிமையாளர் பொறுப்பேற்கிறார்.
  • நிகர குத்தகைகள் - குத்தகைதாரர் தங்கள் அடிப்படை வாடகைக்கு கூடுதலாக சில அல்லது அனைத்து ரியல் எஸ்டேட் வரிகளுக்கும் செலுத்த வேண்டும்.
  • நிகர-நிகர குத்தகைகள் - குத்தகைதாரர் சில அல்லது அனைத்து ரியல் எஸ்டேட் வரிகளையும், அவர்கள் ஆக்கிரமித்துள்ள இடத்தின் காப்பீட்டையும் செலுத்த வேண்டும்.
  • நெட்-நெட்-நெட் அல்லது டிரிபிள்-நெட் குத்தகைகள் - பொதுவாக தொழில்துறை பண்புகளுக்காக மட்டுமே எழுதப்படுகின்றன, மேலும் அடிப்படையில் கட்டிடத்தை இயக்குவதற்கான அனைத்து செலவுகளையும் குத்தகைதாரருக்கு அனுப்பும்.
  • சதவீத குத்தகைகள் என்பது சில்லறை விற்பனையாளர்களுக்கு பொருந்தும் ஒரு வகை வாடகை ஏற்பாடாகும். ஒரு சதவீத குத்தகையில் குத்தகைதாரர் அடிப்படை வாடகை மற்றும் மொத்த வருமானத்தின் சதவீதத்தை செலுத்துகிறார். வாடகை உயரக்கூடும், அவ்வாறான நிலையில் அது குத்தகை ஒப்பந்தத்தின் விரிவாக்க பிரிவில் கோடிட்டுக் காட்டப்பட்டுள்ளது.
குத்தகைக்கான விதிமுறைகளை பேச்சுவார்த்தை நடத்துதல்
சேர்க்கப்பட்ட அல்லது சேர்க்கப்பட்ட செலவுகளைப் பற்றி விவாதிக்கவும். அடிக்கடி, பகிர்வு வசதிகளை (வாகன நிறுத்துமிடங்கள் போன்றவை) பராமரிப்பதற்கு கூடுதல் கட்டணங்கள் உள்ளன மற்றும் சொத்து உரிமையாளரால் வழங்கப்படும் பயன்பாடுகள் (டம்ப்ஸ்டர் வாடகை மற்றும் குப்பை அகற்றுதல் போன்றவை). நீங்கள் பொறுப்பேற்க வேண்டிய கூடுதல் பொருட்கள் மற்றும் உங்கள் வாடகையில் என்ன சேர்க்கப்பட்டுள்ளது என்பது உங்களுக்குத் தெரியுமா என்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள். சொத்து மேலாளரால் பயன்பாடுகள் உங்களுக்கு கட்டணம் வசூலிக்கப்பட்டால், நீங்கள் குத்தகைக்கு எடுக்கும் பகுதிக்கு இவை தனித்தனியாக அளவிடப்படுகின்றனவா அல்லது சதுர காட்சிகள் அல்லது பிற மெட்ரிக் மூலம் அவை பிரிக்கப்பட்டுள்ளனவா என்பது உங்களுக்குத் தெரியுமா என்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள். நில உரிமையாளரிடம் நீங்கள் செலுத்த எதிர்பார்க்கப்படும் அனைத்து கட்டணங்களையும் வெளியிட சொத்து மேலாளரிடம் கேளுங்கள்.
குத்தகைக்கான விதிமுறைகளை பேச்சுவார்த்தை நடத்துதல்
சொத்தில் ஏதேனும் ஆரம்ப மாற்றங்களைப் பற்றி விவாதிக்கவும். சில சொத்துக்கள் "பில்ட்-அவுட்" விருப்பங்களை வழங்குகின்றன, இதில் குத்தகைதாரரின் தேவைகளுக்கு ஏற்ப சொத்து மேலாளர் சில மாற்றங்களைச் செய்வார். பெரும்பாலும் இது சதுர அடிக்கு வாடகை விலை அதிகரிக்கும். சுவர்களைச் சேர்ப்பது அல்லது அகற்றுவது, தரைவிரிப்புகள் அல்லது ஓடுகளை இடுவது அல்லது குறிப்பிட்ட லைட்டிங் சிகிச்சைகள் நிறுவுதல் ஆகியவை இதில் அடங்கும். சொத்து பில்ட்-அவுட்களை வழங்கவில்லை என்றால், உங்களுக்குத் தேவையான எந்த மாற்றங்களையும் செய்ய நீங்கள் வெளியே ஒப்பந்தக்காரர்களை நியமிக்க முடியும் என்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள். [4]
குத்தகைக்கான விதிமுறைகளை பேச்சுவார்த்தை நடத்துதல்
பராமரிப்பு மற்றும் பழுது பற்றி விவாதிக்கவும். பல வணிக குத்தகைகளில், பொதுவான பகுதிகளைத் தவிர மற்ற அனைத்தையும் பராமரிப்பு மற்றும் பழுதுபார்ப்பதற்கு குத்தகைதாரர் பொறுப்பேற்கிறார். பராமரிப்பதற்கும் சரிசெய்வதற்கும் யார் பொறுப்பு என்பது உங்களுக்குத் தெரியும் என்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள்: [5]
  • கூரை
  • சுவர்கள், கதவுகள் மற்றும் ஜன்னல்கள்
  • மின் அமைப்புகள்
  • பிளம்பிங் அமைப்புகள்
  • சொத்துக்கான பிற சாதனங்கள் மற்றும் தோற்றங்கள்
குத்தகைக்கான விதிமுறைகளை பேச்சுவார்த்தை நடத்துதல்
காப்பீடு பற்றி விவாதிக்கவும். உங்கள் வணிக அலங்காரங்கள் மற்றும் சொத்துக்களுக்குள் இருக்க வேண்டிய உபகரணங்களை காப்பீடு செய்வதைத் தவிர, பல வணிக சொத்து மேலாளர்கள் குத்தகைதாரர் அல்லது அவர்களது வாடிக்கையாளர்கள் மற்றும் விருந்தினர்களால் ஏற்படும் அழிவு விஷயத்தில் கட்டிடத்தை மறைப்பதற்கு ஒரு கொள்கையை செயல்படுத்த வேண்டும். அந்த பாதுகாப்புக்கு எவ்வளவு செலவாகும் என்பதை அறிய காப்பீட்டு வழங்குநர்களைத் தொடர்பு கொள்ளுங்கள்.
குத்தகைக்கான விதிமுறைகளை பேச்சுவார்த்தை நடத்துதல்
இயல்புநிலை மற்றும் முடித்தல் பற்றி விவாதிக்கவும். சில பகுதிகளில், வணிக குத்தகைக்கு உங்கள் வாடகையை செலுத்தத் தவறினால் உடனடியாக பூட்டப்படலாம். இது உங்கள் வணிகத்திற்கு பேரழிவை ஏற்படுத்தும். இரு தரப்பினரும் எதிர்பார்த்தபடி குத்தகையை செய்யாவிட்டால் என்ன ஆகும் என்பதை நீங்கள் தெளிவாக பேச்சுவார்த்தை நடத்த வேண்டும். நீங்கள் கருத்தில் கொள்ள விரும்பும் சில கேள்விகள்: [6]
  • குத்தகைதாரர் கையகப்படுத்த வேண்டிய தேதியில் சொத்து காலியாக இல்லாவிட்டால் அல்லது நகர்த்துவதற்கு தயாராக இல்லை என்றால் என்ன நடக்கும்?
  • குத்தகைதாரர் வாடகை மற்றும் தாமதக் கட்டணங்களை செலுத்த ஒரு சலுகை காலம் இருக்குமா?
  • நில உரிமையாளரின் பொறுப்புகளான பழுதுபார்ப்புகளைச் செய்வதற்கான செலவை குத்தகைதாரர் வாடகையிலிருந்து கழிக்க முடியுமா?
  • ஆரம்பத்தில் பேச்சுவார்த்தை நடத்தப்பட்ட தேதிக்கு முன்னதாக குத்தகைதாரரை நிறுத்த விரும்புவதாக குத்தகைதாரர் அல்லது நில உரிமையாளர் முடிவு செய்தால், குத்தகைதாரர் சொத்தை வசூலிக்க முடியுமா, நடைமுறை என்னவாக இருக்கும், மேலும் ஏதேனும் சேதங்கள் கணக்கிடப்பட்டு எவ்வாறு செலுத்தப்படும்?

எழுதுவதற்கு குத்தகையை குறைத்தல்

எழுதுவதற்கு குத்தகையை குறைத்தல்
ஒரு வழக்கறிஞரை பணியமர்த்துவதைக் கவனியுங்கள். நில உரிமையாளர் / குத்தகைதாரர் சட்டம் மிகவும் விரிவானது மற்றும் குழப்பமானதாகும். உங்கள் மாநில நில உரிமையாளர் / குத்தகைதாரர் சட்டங்களின் உள்ளீடுகளையும் அவுட்களையும் அறிந்த ஒரு உள்ளூர் வழக்கறிஞரை நீங்கள் வாங்க முடிந்தால், ஒருவரை பணியமர்த்துவது நல்லது. பார் https://www.wikihow.com/Find-a-Good-Attorney .
எழுதுவதற்கு குத்தகையை குறைத்தல்
எல்லா விதிமுறைகளையும் குத்தகைக்கு விடுங்கள். ஒப்புக் கொள்ளப்பட்ட அனைத்தும் எழுத்து குத்தகையில் இருப்பதை உறுதி செய்யுங்கள். ஒரு கால குத்தகைக்கு இல்லை என்றால், நீங்கள் நீதிமன்றத்திற்குச் செல்ல வேண்டியிருந்தால் அது செயல்படுத்தப்படாது. நில உரிமையாளர் ஒரு படிவ குத்தகையை வழங்கினால், எல்லா விதிமுறைகளுக்கும் அதை மதிப்பாய்வு செய்யவும். உங்களிடம் ஏதேனும் கேள்விகள் இருந்தால் அதை உங்கள் வழக்கறிஞர் மறுபரிசீலனை செய்யுங்கள். எழுதப்பட்ட குத்தகை உங்கள் வாய்வழி ஒப்பந்தத்தை பிரதிபலிக்கவில்லை என்றால் மாற்றங்களைக் கேளுங்கள். நீங்கள் உங்கள் சொந்த குத்தகையை எழுதுகிறீர்கள் என்றால், உங்கள் மாநிலத்தில் வணிக குத்தகைகளை ஆன்லைனில் தேடுவதன் மூலம் மாதிரி வணிக குத்தகைகளை நீங்கள் காணலாம். நில உரிமையாளர் / குத்தகைதாரர் மற்றும் ஒப்பந்தச் சட்டம் மாநில சட்டங்கள் என்பதால், நீங்கள் பயன்படுத்தும் மாதிரி உங்கள் மாநிலத்தில் பயன்படுத்த குறிப்பாக எழுதப்பட்டுள்ளது என்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள். [7]
எழுதுவதற்கு குத்தகையை குறைத்தல்
அனைத்து தரப்பினரும் குத்தகைக்கு கையெழுத்திடுவதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள். ஒரு வருடத்திற்கு மேல் குத்தகைக்கு அனைத்து தரப்பினரும் கையெழுத்திட வேண்டும். ஒரு வருடத்திற்கும் குறைவான குத்தகைக்கு கூட, கையொப்பமிடப்பட்ட குத்தகை என்பது எளிய சாட்சியங்களை விட ஒப்பந்தத்தின் உயர் சான்றாகும். [8]
எழுதுவதற்கு குத்தகையை குறைத்தல்
அனைத்து தரப்பினரும் கையெழுத்திட்ட பிறகு குத்தகையின் நகலைப் பெறுங்கள். கருத்து வேறுபாடு ஏற்பட்டால், அனைத்து தரப்பினரும் கையெழுத்திட்ட ஒப்பந்தத்தின் நகலை நீதிமன்றத்தில் தாக்கல் செய்ய நீதிமன்றங்கள் தேவைப்படும்.
permanentrevolution-journal.org © 2020